Fecha de publicación: 03/12/2025
El Gobierno Vasco inicia el procedimiento para declarar Pasaia como zona tensionada
El nombramiento traerá, entre otras, medidas para la limitación de los precios del alquiler, estabilización de los contratos, y herramientas contra la especulación
El Gobierno Vasco ha dado inicio al procedimiento para la declaración del municipio de Pasaia como zona de mercado residencial tensionado. El diagnóstico realizado por el Ayuntamiento en los últimos meses y el plan de acción presentado permitirá a la localidad iniciar la implantación de medidas específicas en materia de vivienda, como la limitación de los precios de alquiler y la estabilización de los contratos.
Pasaia es una de las localidades guipuzcoanas con mayor presión de los costes del alquiler: los gastos en vivienda suponen el 35,9% de los ingresos medios de los hogares, superando ampliamente el límite que establece la ley para la denominación de "zona tensionada", que es del 30%. Ante esta situación, el Ayuntamiento presentó una solicitud oficial para este nombramiento, reconocimiento al que el Gobierno Vasco ya ha dado luz verde.
El anuncio de la aprobación se someterá a información pública durante 20 días para alegaciones y aportaciones. Transcurrido dicho plazo, con la entrada en vigor del nombramiento, Pasaia procederá a incidir en el mercado de la vivienda.
Entre los mecanismos de regulación que permite la denominación se encuentran, por ejemplo, establecer límites máximos a los precios de alquiler, aumentar la estabilidad de los contratos (aplicando criterios más estrictos para la protección la persona arrendataria que permitan prorrogar los contratos un mínimo de 5 años y mantener los incrementos interanuales vinculados al IPC como máximo) o, incrementar las medidas de control contra las especulaciones o desahucios rápidos. Asimismo, los grandes propietarios tendrán obligaciones más estrictas, y el Ayuntamiento adoptará medidas para sacar al mercado las viviendas vacías.
El alcalde, Teo Alberro, ha destacado la importancia que tiene el nombramiento: "La vivienda es un derecho, en ningún caso puede ser un lujo. En Pasaia la presión es alta y muchas de nuestras ciudadanas y ciudadanos no tienen forma de hacer frente a los precios. El diagnóstico nos ha demostrado que la situación es compleja, pero estamos convencidos de que esta designación nos dará herramientas sólidas para corregir los desequilibrios del mercado y estabilizar los alquileres. Esa es nuestra prioridad: que las y los pasaitarras puedan vivir y desarrollarse en Pasaia".
Iraitz Pazos, concejal del área de Vivienda, destaca el peso que tienen las políticas a favor de la vivienda que está desarrollando el Ayuntamiento: "Llevamos tiempo priorizando las políticas de vivienda, pero la declaración de zona tensionada supone un salto cualitativo. El plan de acción que hemos presentado es exhaustivo y el ayuntamiento está firmemente comprometido a reforzar el control de precios, las medidas contra la especulación y la protección jurídica de la ciudadanía".
